Взыскания по Договору долевого строительства

С каждым годом граждане все активнее вступают в долевое строительство. Есть ряд очевидных плюсов такой покупки жилья: стоимость квартиры (на этапе строительства она ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию); возможность самостоятельной планировки будущего жилья и т.д.

Но, увы, большинство новостроек вводится в эксплуатацию с опозданием. Участники долевого строительства, несколько лет терпеливо ожидающие свои новые квартиры, вынуждены переносить новоселье на несколько месяцев, а то и лет.

Что делать если вы оказались в подобной ситуации? - Сидеть на чемоданах и ждать. И конечно, добиваться возмещения убытков от застройщика.

Убытки, которые можно возместить:

Расходы на аренду жилья.

Часто семьи для покупки нового жилья в строящихся домах продают квартиры (комнаты, дома), в которых они постоянно проживали. Таким образом, после продажи своего единственного жилья вкладывают вырученные денежные средства в новостройки. И до момента сдачи нового дома в эксплуатацию таким гражданам приходится снимать жилье в аренду. Соответственно, если застройщик нарушает сроки сдачи дома, то указанные граждане могут взыскать часть понесенных расходов на аренду, в том числе, комиссию агентов недвижимости. Важно, чтобы все перечисленные расходы были документально подтверждены (акт приема передачи, договоры, счета и т.д.)

Расходы на выплату кредита.

Сейчас достаточно много квартир в строящихся домах покупается гражданами в кредит. При этом в ряде банков на период строительства дома и до момента ввода его в эксплуатацию устанавливаются более высокие процентные ставки. Далее, как только дом сдается и квартира переходит в собственность дольщика, процентная ставка снижается и остается на таком уровне до полной выплаты кредита. Соответственно, если застройщик нарушает сроки сдачи жилья, и дольщику приходится переплачивать по кредиту в размере этой повышенной ставки, то дольщик может эти расходы взыскать с застройщика.

Согласно ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик, нарушивший срок сдачи дома, должен выплатить дольщику неустойку (1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент фактической сдачи) в двойном размере и возместить иные причиненные убытки в полном объеме. Важно отметить, что необходимо доказать вину застройщика в нарушении сроков сдачи дома, а также причинно-следственную связь между просрочкой сдачи дома и возникших у дольщика убытков.

Размер неустойки может достигать размера стоимости квартиры!